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Villino in vendita a Firenze - zona Castello

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Rif: UVN20-CASTELLO

FIRENZE

FIRENZE - zona Castello
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Castello (zona) in posizione collinare, splendido Villino anni '60 libero su 4 lati con ampio giardino (carrabile) e Box auto. ESCLUSIVA

LA ZONA
- in posizione collinare, nella parte alta di una strada senza sfondo (posizione riservata e silenziosa)
- a pochi passi via di Castello, nel tratto imminente Villa Corsini e il giardino della Villa Medicea di Castello

LA STRUTTURA
Villino libero su 4 lati edificato negli anni 60
Disposto su 2 livelli, piano Terra rialzato e piano seminterrato (con altezze da 2,65 mt a 1,8 mt).
Ha 2 ingressi, uno per piano.
La struttura è in ottime condizioni, negli anni è sempre stata ben curata e mantenuta.

IL GIARDINO (800 mq)
Splendido, assolato, ben curato e vivibile. Vi si accede da 3 ingressi : cancello automatico che porta ad una zona carrabile, cancello che porta al box, cancello pedonale.

DISPOSIZIONE AMBIENTI (riscontrabili in pianta, misure indicative)


PIANO TERRA RIALZATO (h 3,45) 152 mq netti (SUL 170 mq)

- Ingresso (6,22 mq)
- Ampio disimpegno (14,81 mq)

Zona giorno:
- Cucina (12,58 mq)
- Sala da pranzo (21,71 mq)
- Soggiorno (29,44 mq) da cui si accede alla terrazza di 7 mq
- stanza libreria (7 mq) da cui parte una scala che porta alla terrazza (mq. 13) con una vista a 360° che spazia dal Duomo alle Ville Medicee)

Zona notte :
- disimpegno (3,15 mq)
- camera (17,26 mq)
- bagno (8,14 mq)
- camera (20,73 mq) comunicante con stanza guardaroba
- stanza guardaroba (11,30 mq)


PIANO SEMINTERRATO 152 mq netti (SUL 170 mq)
collegato da una scala interna e dotato di accesso indipendente dal giardino

Ha 3 livelli

Livello 1 (con altezza di 2,2 mt, dove sbarca la scala di collegamento e dove abbiamo anche l'accesso diretto dall'esterno)
- ingresso (6,64 mq)
- disimpegno (11,68 mq)
- ripostiglio (10,14 mq)
- ampio bagno (7,05 mq) con grande doccia

Livello 2 (con altezza di poco inferiore ai 2,70 mt (2,65 mt), dove abbiamo 2 stanze al livello del giardino, ampie e luminose)
- stanza 1 (26,94 mq) con 1 porta finestra ed una finestra
- stanza 2 (20,76 mq) con 2 finestre

Livello 3 (con altezza h 1,8)
- box auto (in pianta cantina) di 27,78 mq con accesso da bandone che tramite rampa va all'esterno
- cantina con ripostiglio (18,88 mq)

STATO MANUTENTIVO
- l'immobile è abitabile da subito, solo le zone adibite a cantina / ripostiglio necessitano di una leggiera ristrutturazione
- la caldaia è di recente installazione
- gli infissi sono in ottimo stato, con vetrocamera, alcuni sono nuovi; le tapparelle sono nuove

SUPERFICIE COMMERCIALE (stima)
- piano terra, calcolato al 100 % SUL → 170 mq Commerciali
- piano seminterrato livello 2 h 2,65, calcolato al 50% SUL → 26 mq commerciali
- piano seminterrato livello 1 e 3, calcolato al 30% SUL → 27 mq commerciali
- terrazza, calcolata 50% → 6,5 mq commerciali
TOTALE superfici commerciali dell'unità abitativa 230 mq
- giardino (fino a 304 mq calcolato al 10% oltre al 3%) → 46 mq commerciali
TOTALE COMPLESSIVO 276 mq commerciali

POSIZIONE CATASTALE
A/2 rendita 1.500 euro circa
acquisto da privato

OPZIONALE
Attiguo terreno agricolo di 1.100 mq circa


Documenti
PLN

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