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Colonica in vendita a Fiesole Firenze - zona San Jacopo al Girone

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Rif: UVD21-MONTEGIRONE

FIESOLE

FIRENZE - zona San Jacopo al Girone
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Fiesole - colline di San Jacopo al Girone - in posizione dominante e panoramica, splendido COMPLESSO COLONICO costituito da ampio corpo principale ( 10 vani) , ex-fienile ( 86 mq), ampi spazi esterni, annessi, posti auto, impianto fotovoltaico. Possibilità di realizzare piscina. ESCLUSIVA

La proprietà è sulle colline di San Jacopo al Girone, in posizione dominante con vista panoramica sull'Arno e sulla zona a sud di Firenze. Il centro di Firenze dista soli 15/20 min in auto.

E' costituita da :

- Casa Colonica suddivisa in due unità immobiliari adibite a civile abitazione di complessivi metri 430 mq catastali

- ex fienile (disposto su 2 piani) ora adibito a magazzino di complessivi 86 mq catastali

- spazi esterni costituiti da giardino + parcheggio + appezzamento terreno x complessivi 3100 mq ( dove è possibile realizzare una piscina)

- annessi e accessori ( tettoia / 4 posti auto e impianto fotovoltaico 20KW).

DISPOSIZIONE AMBIENTI
La colonica, risalente al 1.700, è stata ristrutturata nel 1990, é di fatto un unica unità abitativa costituita da :

PIANO TERRA
ingresso, pranzo/cucina, soggiorno, studio, un bagno e due ripostigli

PIANO PRIMO
loggia d'ingresso, salone/sala da pranzo con sovrastante soppalco ove si trova uno studiolo, cucina, 5 camere, tre bagni, ripostiglio e disimpegni

L'unità è in ottimo stato, abitabile da subito.

L'unità è raggiunta dal gas metano. L'impianto fotovoltaico è di 20Kw e garantisce una rendita di circa 5.000 euro /annui.

Parametrizzando le varie componenti, si stima una superficie commerciale di 500 mq divisi tra :

- Categoria A/3 Superficie Catastale 230 mq
- Categoria A/3 Superficie Catastale 200 mq
- Categoria C/2 Consistenza 55 mq (ex fienile)
- Categoria C/2 Consistenza 31 mq (ex fienile)
- Categoria C/2 Consistenza 64 mq (tettoia ricovero auto)
- Categoria D/1 pannelli solari
- Categoria D/1 pannelli solari
- Resede 1.200 mq circa
- Uliveto 1.923 mq

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